Fertighaus-Lieferung: wie Ihr Haus aus dem Werk vor Ihre Haustür kommt

Ein Fertighaus entsteht anders als ein Haus, das komplett auf der Baustelle gebaut wird. Zuerst wird es geplant, dann im Werk gefertigt, während Ihr Grundstück vorbereitet wird. Danach wird es geliefert, auf Ihrem Fundament montiert, an die Versorgung angeschlossen und abgenommen. Wer zum ersten Mal eine Fertighaus-Lieferung plant, weiß oft nicht, welche Schritte anstehen und wer sich um was kümmert.

Dieser Ratgeber geht die Schritte der Reihe nach durch, von den gestempelten Plänen bis zur Schlüsselübergabe. Zu jedem Schritt steht, wer die Arbeit meist übernimmt, wovon die Kosten abhängen und was Sie im Angebot erfragen sollten. So gibt es in Ihrem Budget keine Überraschungen.

Pauschale Beträge nennen wir hier nicht. Jeder dieser Posten hängt von Ihrem Grundstück, Ihrer Gemeinde und Ihren Handwerkern ab, und eine Zahl, die für Ihr Grundstück nicht stimmt, schadet mehr als gar keine. Die Angebote, die Sie einholen, stimmen.

Was der Verdella Preis umfasst

Der Verdella Preis umfasst Ihr Haus bis zu dem Moment, in dem es unser Werk verlässt, verladen auf das Transportfahrzeug, dazu die Architektur- und Tragwerkspläne, gestempelt von einem zugelassenen Architekten. Im Handel heißt das Preis ab Werk (EXW). Alles nach dem Werkstor, vom Transport bis zur letzten Abnahme, organisieren Sie selbst oder die Firmen Ihrer Wahl.

So hängt der Hauspreis nicht davon ab, wie weit Ihr Grundstück vom Werk entfernt ist. Jedes Haus verlässt das Werk mit derselben veröffentlichten Leistungsliste für seine Ausbaustufe. Was sich von Projekt zu Projekt ändert, ist alles nach dem Werkstor: die Entfernung, die Einfuhrregeln, das Grundstück, die Baugenehmigung, die Handwerker vor Ort und die Anschlüsse.

Weil wir diese Posten getrennt ausweisen, sehen Sie genau, was Sie für das Haus selbst bezahlen, und können es Zeile für Zeile mit anderen Anbietern vergleichen. Viele Fertighäuser werden mit einer einzigen Zahl beworben. Manche enthalten Transport oder Montage, manche den Innenausbau nicht, und nur wenige sagen, was davon gilt. Die vollständige Liste, was jede Verdella Ausbaustufe ab Werk enthält, finden Sie im Beitrag was im Verdella Hauspreis enthalten ist.

Der Ablauf einer Fertighaus-Lieferung im Überblick

Grundstück und Baugenehmigung, vor der Bestellung

Zu jedem Verdella Haus gehören vollständige Architektur- und Tragwerkspläne, einschließlich der Pläne für Fundament, Elektro und Sanitär. Sie, oder ein Architekt oder Bauunternehmen in Ihrem Auftrag, reichen damit den Bauantrag bei Ihrer Baubehörde ein. Verdella liefert die Pläne. Den Antrag stellen Sie selbst, weil Regeln und Formulare vor Ort festgelegt werden. In Deutschland muss den Bauantrag meist eine bauvorlageberechtigte Person unterschreiben, und manche Behörden verlangen eine eigene Statik für Ihr Grundstück. Klären Sie das früh mit Ihrer Behörde.

Wenn Sie noch kein Grundstück haben, klären Sie vor dem Kauf drei Fragen. Erlaubt der Bebauungsplan ein Fertighaus auf diesem Grundstück? Kommen ein Lkw und ein Kran bis an die Stelle, an der das Haus stehen soll? Liegen Strom, Wasser und Abwasser an der Grundstücksgrenze, oder müssen sie erst verlegt werden? Die Antworten bestimmen mehrere der Kosten weiter unten.

Kosten in diesem Schritt: das Grundstück, die Gebühren für Genehmigung und Antrag und alle Gutachten, die Ihre Behörde verlangt.

Fundament und Grundstück, während das Werk fertigt

Hier spart das Bauen im Werk Zeit. Sobald Ihr Entwurf freigegeben ist, geht Ihr Haus in die Fertigung, und gleichzeitig wird Ihr Grundstück vorbereitet. Beim konventionellen Bau passiert beides nacheinander.

Ein Bauunternehmen vor Ort erstellt das Fundament nach den Verdella Plänen. Je nach Baugrund und Entwurf ist das eine Bodenplatte aus Beton oder ein Schraubfundament. Das Fundament muss fertig und eine Betonplatte ausgehärtet sein, bevor das Haus kommt, weil der Kran Wände und Decken direkt darauf setzt. Planen Sie das Fundament so, dass es etwas vor dem Liefertermin fertig ist, nicht erst am Tag selbst.

Fragen Sie Ihr Bauunternehmen:

• Wird das Fundament nach den Verdella Plänen und mit den dort angegebenen Toleranzen gebaut?
• Sitzen die Durchführungen für Wasser, Abwasser und Stromkabel dort, wo die Pläne sie zeigen?
• Sind Rodung, Planierung und eine befestigte Stellfläche für den Kran enthalten?

Übergabe im Werk: hier endet der Verdella Preis

Wenn Ihr Haus fertig ist, durchläuft es vor dem Versand die Prüfungen im Werk: eine statische Kontrolle jedes Elements, eine Druckprüfung der Haustechnik, eine Wasserdichtheitsprüfung, eine Kontrolle der Luftdichtheit und eine Mängelliste mit Fotos.

Verdella Häuser entstehen in Elementbauweise. Wände, Decken- und Dachelemente werden als fertige Elemente gebaut und liegend transportiert. Beim Ausbauhaus ab Werk und beim Haus schlüsselfertig ab Werk sind Fenster und Außentüren bereits in den Elementen eingebaut und abgedichtet. Beim Haus schlüsselfertig ab Werk ist auch der Innenausbau fertig. Danach werden die Elemente im Werk auf Ihr Transportfahrzeug verladen. Die Verladung ist im Verdella Preis enthalten.

Hier ist der Übergabepunkt. Ab jetzt liegt das Haus in Ihrer Verantwortung und der Ihrer Spedition. Fragen Sie Ihre Spedition nach einer Transportversicherung.

Transport zu Ihrem Grundstück

Innerhalb Europas werden die Häuser per Lkw geliefert, die Fahrt dauert in der Regel zwei bis drei Tage. Wie viele Lkw nötig sind, hängt von der Wohnfläche ab: Ein größeres Haus braucht mehr Ladungen.

Fragen Sie Ihre Spedition:

• Wie viele Lkw braucht dieses Modell?
• Gilt der Preis bis direkt an Ihr Grundstück?
• Ist das Abladen per Kran enthalten, oder buche ich den Kran selbst?
• Lässt sich der Liefertermin an den Zeitplan des Fundaments anpassen?
• Ist eine Transportversicherung enthalten?

Zoll und Einfuhr

Das Verdella Werk steht in der Ukraine, in Europa, aber außerhalb der Europäischen Union. Ein Haus für Deutschland oder ein anderes EU-Land ist deshalb eine Einfuhr, obwohl es nur wenige Tage auf der Straße unterwegs ist. Jemand muss die Zollanmeldung abgeben, und bei der Einfuhr wird Einfuhrumsatzsteuer fällig. Ob zusätzlich Zoll anfällt, hängt von den Handelsregeln zwischen der Ukraine und Ihrem Land ab.

Ihre Spedition oder ein Zollagent übernimmt diese Formalitäten gegen eine Gebühr. Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können die Einfuhrumsatzsteuer oft zurückholen, Privatkäufer meist nicht. Fragen Sie Ihren Steuerberater, was für Sie gilt. Sagen Sie uns früh, wer Ihr Zollagent ist, damit die nötigen Versandpapiere bereitliegen, wenn Ihr Haus das Werk verlässt.

Abladen, Kran und Montage

Am Liefertag hebt ein Kran die Elemente vom Lkw auf das Fundament, und ein Montageteam verbindet sie: zuerst die Wände auf der Bodenplatte, dann die Decken- und Dachelemente darüber. Fragen Sie Ihr Montageteam, wie viele Tage es für Ihr Modell auf der Baustelle braucht.

Wer die Montage übernimmt:

• In Europa kann Verdella Montageteams empfehlen, die wir kennen. Ihre Arbeit wird separat berechnet und direkt mit Ihnen vereinbart.
• Ihr eigenes Bauunternehmen kann das Haus auch nach den Verdella Plänen montieren.

Die Kosten hängen hier vom Kran ab (Größe und Mietdauer), von den Tagen, die das Team auf der Baustelle verbringt, von der Zufahrt und davon, ob das Team aus der Nähe kommt oder anreist.

Was nach der Montage noch zu tun ist, hängt von Ihrer Ausbaustufe ab:

Hausanschlüsse

Das Haus wird an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen, wo vorhanden auch an Gas. Ein Ausbauhaus ab Werk kommt mit den Rohinstallationen bereits in den Elementen. Beim Haus schlüsselfertig ab Werk ist auch die Ausstattung eingebaut. Was bleibt, ist die Leitung von der Straße zum Haus und der Anschluss, durch Ihre Versorger und zugelassene Installateure.

Die Kosten hängen davon ab, wie weit Ihr Haus vom Netz entfernt ist, wie viel gegraben werden muss und was Ihre Versorger für den Anschluss verlangen. Gibt es am Grundstück keine Netze, planen Sie einen Brunnen, eine Kleinkläranlage oder eine andere Lösung ein. Versorger vergeben Anschlusstermine oft Wochen im Voraus, beantragen Sie sie also, sobald die Baugenehmigung vorliegt.

Bauabnahmen und Einzug

Ihre Baubehörde kann die Arbeiten an mehreren Punkten prüfen, etwa das Fundament, das montierte Haus und die Anschlüsse, und noch einmal vor dem Einzug. Die Regeln unterscheiden sich von Land zu Land und von Gemeinde zu Gemeinde. Fragen Sie Ihre Baubehörde, welche Abnahmen gelten, und vereinbaren Sie die Termine früh. Halten Sie die gestempelten Pläne bereit. Sobald die letzte Abnahme erfolgt ist und die Anschlüsse laufen, ist ein Haus schlüsselfertig ab Werk bezugsbereit.

Häufige Fragen

Ist die Lieferung im Verdella Preis enthalten? Nein. Der Verdella Preis umfasst das Haus, verladen im Werk, und die gestempelten Pläne. Transport, Zoll, Fundament, Montage, Grundstück und Hausanschlüsse bezahlt der Käufer.

Kann Verdella Transport und Montage für mich organisieren? In Europa empfehlen wir Montageteams, die separat berechnet und mit Ihnen vereinbart werden. Die meisten Käufer organisieren Transport und Arbeiten auf dem Grundstück selbst. Wenn Sie ein Team für das ganze Projekt möchten, fragen Sie uns. Komplettprojekte sind auf Anfrage möglich.

Wie lange dauert es vom Werkstor bis zum Einzug? Die Lieferung per Lkw innerhalb Europas dauert in der Regel zwei bis drei Tage. Danach hängt es von Ihrem Montageteam, Ihren Versorgern und Ihren Abnahmen ab. Fragen Sie jeden nach seiner Vorlaufzeit und planen Sie rückwärts vom gewünschten Einzugstermin.

Wer zahlt die Einfuhrumsatzsteuer für ein Haus aus der Ukraine? Der Käufer als Importeur. Ihre Spedition oder Ihr Zollagent gibt die Zollanmeldung ab. Vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen können sie oft zurückholen, fragen Sie Ihren Steuerberater.

Sehen Sie sich die Fertighäuser von Verdella an und wählen Sie ein Modell, oder schreiben Sie uns mit den Angaben zu Ihrem Grundstück. Wir helfen Ihnen, die nötigen Angebote zusammenzustellen.